本文摘要：买房根本都不是一件更容易的事情，只不过买房也是大有学问的，很多人都会花120平米的钱，确实只购买了90平米的房子，那面积都去哪里了，这其中就牵涉到到公摊面积，究竟什么是公摊面积？买房根本都不是一件更容易的事情，只不过买房也是大有学问的，很多人都会花120平米的钱，确实只购买了90平米的房子，那面积都去哪里了，这其中就牵涉到到公摊面积，究竟什么是公摊面积？公摊面积是什么意思 公摊建筑面积，是所指由整栋楼的产权人联合所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

买房根本都不是一件更容易的事情，只不过买房也是大有学问的，很多人都会花120平米的钱，确实只购买了90平米的房子，那面积都去哪里了，这其中就牵涉到到公摊面积，究竟什么是公摊面积？买房根本都不是一件更容易的事情，只不过买房也是大有学问的，很多人都会花120平米的钱，确实只购买了90平米的房子，那面积都去哪里了，这其中就牵涉到到公摊面积，究竟什么是公摊面积？公摊面积是什么意思 公摊建筑面积，是所指由整栋楼的产权人联合所有的整栋楼公用部分的建筑面积。还包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、当值警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算出来。共计建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(还包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立国家用于的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不算入共计建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应该分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共计，购房人按照法律、法规的规定对其拥有权利，承担责任。有所不同楼宇公摊的比例各有所不同 7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右磗混合结构的建筑，其参予公摊部分的面积还包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户获取服务的物管用房（传热车站、水泵房、配电室等）。

一般占到房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分成室内净高（地板与天花板之间的距离）和室内层高（地板与上层地板间的距离），一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高多达4.7米以上不应按照两层计算出来室内面积。

7-11层住宅公摊率为10%-16%。楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊各不相同各楼盘自身的情况，有所不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没地下设备用房、底层没商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而电荷梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

按规定7层以上必需配电梯，所以小高层归属于配电梯的范围之内，它的特点是便利的同时又能给生活一种新的高度。12-33层住宅公摊率为14%-24%。

高层住宅的公摊面积是仅次于的。根据建筑规模的有所不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最低。另外高层建筑有电梯及电梯前室闲置了空间，也有安全性地下通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强劲电井”、“弱电井”等公用设施都闲置了空间。

所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要小得多。别墅类的公摊率为1%-8%。别墅是还包括地下层在内的最少三层的独栋住宅形式，带上室内车库。

一般来说独立国家别墅没公摊面积，联体别墅有较较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅有不存在于本楼内部并与本楼建筑结构存在相连的部分，并且仅有向本楼居住者获取非营利性服务，不合乎此条件的建筑不得算入公摊面积。影响公摊面积的因素 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。

2、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊就越多公摊就越大。3、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就较少点。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。总体而言，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）；套内建筑面积=套内用于面积+墙体面积+阳台面积。

以上就是关于公摊面积的概念以及影响公摊面积大小的因素，买房是人生大事，所以一定要谨慎。

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