本文摘要：class="img_wrapper">住宅楼。中新的经纬 薛宇飞 摄 中新的经纬客户端7月25日电 （薛宇飞）仍然以来，市场上对各城市二手房上海证券交易所量更为注目，有人甚至将二手房上海证券交易所量的多少，看作是房地产市场交易的晴雨表，如果上海证券交易所量大幅度减少，就意味著二手房东们对房价的看空，甚至是挤兑潮的来临。

class="img_wrapper">住宅楼。中新的经纬 薛宇飞 摄　　中新的经纬客户端7月25日电 （薛宇飞）仍然以来，市场上对各城市二手房上海证券交易所量更为注目，有人甚至将二手房上海证券交易所量的多少，看作是房地产市场交易的晴雨表，如果上海证券交易所量大幅度减少，就意味著二手房东们对房价的看空，甚至是挤兑潮的来临。　　将近段时间，多地陆续爆出二手房上海证券交易所量大幅度减少的消息，甚至有城市的在售房源量在一年多的时间快速增长近3倍，类似于“二手房压顶”“二手房海量上海证券交易所预警”“二手房上海证券交易所买不来”“排队卖房”等声音不绝于耳。但中新经纬客户端专访找到，一二线城市在售房源激增，并不符合事实。

　　有城市二手房上海证券交易所量快速增长3倍？　　火热的万人鼓号买房，让杭州部分低价楼盘出现异常火热，造就了整个市场交易量的下降，近几个月二手房的成交量皆突破万套。而与此同时，二手房上海证券交易所量大大上升。　　据半透明售房网数据表明，2019年11月杭州市区二手房上海证券交易所量突破10万套大关，今年4月突破11万套，到了6月17日，月突破12万套。

在2018年11月，杭州二手房上海证券交易所量仅有4万套，一年半多的时间，完全快速增长3倍。中新的经纬客户端查找找到，贝壳去找房、我爱人我家网站当前在售的杭州二手房源分别大约为7.5万套、6.8万套。　　一旁是新房、二手房交易的火热，一旁毕竟二手房上海证券交易所量的急遽减少，这不怕让人对市场风向产生分歧。

半透明售房网称，按今年4、5月份每月过万的成交量计算出来，在上海证券交易所不快速增长的情况下，已完成这12万套二手房的去化，必须12个月的时间；按照2019年平均每月6600多套（二手房网签7.96万套）的成交量计算出来，则必须18个月的时间。　　据一家重庆媒体近日报导，当地二手房的上海证券交易所量堪称扶摇直上。报导称之为，以链家官方表明的数据来看，2019年1月，重庆的二手房上海证券交易所量大约4.8万套，2019年7月超过大约9万套，而今年7月的上海证券交易所量直扑16万套，是全国二手房源上海证券交易所量最低的城市。　　贝壳找房网车站表明，成都当前有13.7万套在售房源。

　　其他多个一二线城市，某种程度爆出二手房上海证券交易所量减少的消息。有自媒体称之为，根据贝壳找房网车站表明，2019年10月底，苏州全市二手房上海证券交易所量突破5万套，到今年7月22日，上海证券交易所量超过9.2万套。贝壳找房网车站数据表明，成都的二手房上海证券交易所量在2019年7月突破10万套，现在快速增长至13.7万套。

　　贝壳去找房、我爱人我家网站表明，北京当前在售的二手房源分别大约为9.2万套、7.1万套。和硕机构首席分析师郭毅对中新经纬客户端称之为，一些房产交易平台上的上海证券交易所房源数据虽然经过了美化，但可以显现出大约的趋势，比起去年，北京市的上海证券交易所房源量大体减少了2万套。　　在售房源量增幅仅有为个位数　　辨别媒体早前报导，二手房上海证券交易所量的变化，多依据一家或多家房产交易平台的数据，并由此得出结论市场不存在或将经常出现挤兑潮。

那事实感叹如此吗？　　贝壳去找房首席分析师许小乐对中新经纬客户端称之为，他注意到一些媒体在报导中用于了贝壳去找房在售房源的数据，但在数据用于上有可能不存在一些误会。有报导将贝壳去找房的数据与链家网的数据展开了较为，但这两个口径的数据是不能比的，因为贝壳去找房是一个平台，链家只是平台上的一个商户，贝壳去找房上的二手房源量低于链家。

　　“以重庆为事例，目前贝壳去找房上二手房源约有16万套，其中链家有6.7万套，如果必要拿贝壳去找房与链家不作较为，得出结论的结论就是房源量构建缩减到。所以，这些结论还是要留意下。”许小乐还说道，链家现在的数据早已作出调整，与贝壳去找房上的上海证券交易所量保持一致。

　　不过，由于成交量增加、上海证券交易所交易时间变长，一些核心一二线城市的二手房上海证券交易所量显然经常出现小幅下跌。贝壳研究院称之为，今年6月份，其重点监测的18城中，有11城的二手房库存量同比增加，2020年上半年重点城市二手房成交价同比广泛下降，与库存广泛减少对比独特。

许小乐特别强调：“当前库存经常出现了暂时性减少，这个是可以看见的，但是增长幅度较为很弱，增幅在个位数以内。”　　就北京而言，除了成交量增加等原因，郭毅还认为，上海证券交易所出售二手房源的业主，多是有换房和提高市场需求，由于必须符合更高的首付比例拒绝，“买一卖一”早已敢，必须“买二卖一”，这也导致上海证券交易所出售的二手房源激增。　　中原地产首席分析师张大伟称之为，当前一二线城市二手房上海证券交易所量整体变化并不大，没经常出现所谓的大幅度快速增长。同时，即便主流房产交易平台上的数据，也不几乎靠谱，“楼市调控政策严苛的时候，一些低单价房源无法对外展出，而随着政策断裂，又可以展出了。

这些因素，不会影响房产交易平台上海证券交易所量的变化。”　　另外，个别热门城市二手房源的激增，还与购房主体的包含有关。

张大伟称之为，杭州的市场仍然较热，购房群体中有较小比例的投资客，房屋交付给后，这类购房人不会迅速上海证券交易所出售房源。还有的投资客，只是将房源挂出去，可以随时告诉价格走势和市场温度，以便做出之后持有人还是出售的决策。

　　中新的经纬客户端就曾报导，杭州一些万人鼓号买房的楼盘，在刚交付给后旋即，就有大量房源在房产交易平台上上海证券交易所出售。某楼盘附近门店的房产经纪人也证实，卖房的业主基本都是投资客。　　挤兑？不不存在的！杭州市内一片住宅区。

中新的经纬 薛宇飞 摄　　既然一二线城市二手房上海证券交易所大幅度减少是不不存在的，那所谓的挤兑潮，也就没了根据。张大伟称之为，上海证券交易所量的变化受到很多因素影响，用这一数字去预测市场走势是不精确的，市场的冻与热，还是要看成交量和成交价价格。　　郭毅称之为，从北京市场的展现出看，谈不上挤兑，“挂牌价也是个‘虚数’，在交易过程中买卖双方还会议价，过去是卖方市场的时候，议价就往移除，现在是买方市场，议价认同往松动。

有些人有可能生气换房，或者急需银子，价格就较低一点，才能更慢地卖出去。”　　郭毅也分析，上海证券交易所量的减少，不会让房价经常出现波动，“卖房的人多了，买房的人没减少，业主认同要在价格上有所断裂。”近几年，北京的房地产市场转入买房市场，城区内的一些教育资源不好的区域及郊区，房价大体有15%-20%的上升，但这一降幅是在比较较慢的过程中已完成的。

　　至于未来，郭毅指出，随着北京城区内一些高端新房项目的入市，不会对核心区域的房价，特别是在是次新的二手房的价格构成承托。由于外围市场新房、二手房的库存量较小，五环外的二手房房价将维持稳定或稳中有降的趋势。　　许小乐称之为，当前大部分业主的挂牌价是往下走的，但降幅并不大，在贝壳去找房重点监测的18城中，6月份的二手房房价降幅在3%左右，归属于一个长时间的议价，没大幅地甩卖。　　上海证券交易所量剧增、二手房东挤兑的事情虽然不不存在，但背后也透漏出有楼市的主因，贝壳研究院在近期一份报告中就认为，当前房价与租金、与经济快速增长和居民收入水平的背离皆有所不断扩大，应该警觉房产泡沫。

　　二手房业主们的市场信心也严重不足。该研究院数据表明，2020年第二季度，重点18城中除深圳及上海外，业主调涨次数占比皆在30%以下，其中有9城调涨占比在20%以下，业主预期偏弱，均价有可能小幅暴跌。　　对于下半年的市场走势，上述研究院辨别，核心城市的展现出要好于非核心城市，核心区域优于郊区，提高型住宅产品优于刚刚须要产品。

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